Primeramente es importante que
Comprenda que El programa "HARP" No es una Modificacion de Prestamo! (HAMP) .
El Programa de (HAMP), ofrece
modificaciones de préstamo a los prestatarios que están atrasado en sus pagos
de hipoteca y no pueden ponerse al dia con los pagos de su hipoteca.
Por otra parte: El Programa de
refinanciamiento “HARP” es para los prestatarios que deben mas que el valor de
sus propiedades y se han mantenido al día en sus hipotecas, y que tienen préstamos
propiedad de Fannie Mae & Freddie Mac, para ellos hay esperanza. Esta
esperanza se llama” HARP”.
La idea era simple: La Administracion del Presidente OBAMA introdujo el Programa de
Refinanciento “HARP“ en el
2009, para ayudar a refinanciar a los prestatarios cuyos
préstamos pertecian o eran respaldados por Fannie Mae y Freddie Mac,
que estaban haciendo sus pagos a tiempo pero su casa no
tenian la sufiente ganancia para poder refinanciar.
Preste atención a los cambios
significativos al programa de “HARP” desde que se introdujo por primera vez.
Por ejemplo, en el 2011, el
requisito del LTV, y los de la evaluación de la propiedad fueron eliminadas en
determinadas circunstancias.
Los costos a los prestatarios de
alto riesgo al seleccionar los plazos de amortización más cortos fueron
eliminados, y ciertas declaraciones y garantías fueron eliminadas.
En el 2013, cambiaron la fecha de
elegibilidad de la fecha que el préstamo fuera adquirido por Fannie Mae o
Freddie Mac, por la fecha de la nota, incrementado la posibilidad que mas prestatarios pueda ser elegibles.
Otros de los cambios
significativos es que no requiere una minima puntuación de crédito. HARP
también fue extendido varias veces, la fecha de vencimiento y expirará el 31 de diciembre del 2016.
Cuáles son los requisitos Para El
Programa De “HARP”?
Su hipoteca debe ser propiedad o
estar garantizados por Freddie Mac o Fannie Mae.
Su prestamista actual vendio su
hipoteca a Fannie Mae o Freddie Mac antes del 1 de junio del 2009. Consulte con
su prestamista para asegurarse cuando sucedió.
Debe ser su residencia principal o
es propitario de cuatro unidades y vive en una de ellas como
su residencia principal.
Los prestatarios deben estar al
dia en los pagos de su hipoteca, y no haberse retrasado más de 30 días en los
últimos seis meses, y no más de un pago tarde en los últimos 12 meses.
El balance de
la hipoteca o (LTV) debe ser de minino
el 80% del valor de la propiedad.
Esta debe ser su primer
refinanciamiento bajo del programa de HARP. Sólo puede refinancira una vez bajo
este programa. Si usted refinancio anteriormente, no podra utilizarlo de nuevo
(aunque hay un rumores para los que tienen un préstamo Fannie Mae que
refinanciaron entre marzo y mayo de 2009.
El préstamo (LTV) debe ser de minimo el 80 % del valor de la
propiedad. No hay límite máximo para el
LTV para una nueva hipoteca de tasa fija.
El máximo LTV para una nueva
hipoteca de tasa ajustable es 105% por
ciento.
Es necesario tener el balance
adecuado entre lo que debe y el valor de su casa.
El mínimo requerido del valor de
su casa debe ser el 80% del valor de su casa.
Un ejemplo, si el valor de casa
es de $100,000, el 80% de los $100,000 son $80,000. Si usted debe menos del
80%, usted no puede utilizar el programa de
HARP por que debe menos del 80%. El balance de su hipoteca debe ser mas
del 80%, no menos para calificar.
Ejemplo; Si el valor de su casa
es de $100.000 y usted debe $105.000, usted puede calificar para refinanciar a
una hipoteca de tasa ajustable.
Si usted debe mas que el 105%,
usted tendra que aplicar para una hipoteca de tasa fija. No hay límites en la
cantidad que usted deba “mas” que el valor de su casa.
Espero sinceramente que tenga una
idea mas clara del programa “HARP”.
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