La mayoria de proprietariios que perdieron sus hogares en Santa Ana en la Ejecucion hipotecaria, se preguntan cuando tiempo tomara el banco para desalojarls de sus hogares.
Cuando el banco embarga la propiedad por que los propietarios no mandaron los pagos de la hipoteca, una de estas dos cosas pasaran:
La propiedad volvera de nuevo al banco y el banco sera el propietario.
La propiedad será vendida en una Subasta privada.
Si la propiedad vuelve al banco, el banco sera el nuevo dueño de la propiedad. El banco mandara un representante del banco, por lo general un REO agente contratado por el banco, se pondrá en contacto con el ex-propietario.
Si el dueño todavía reside en la propiedad, entonces el representante del banco tratará de hacer los arreglos nesesarios para que el dueño se mude. Si no se puede llegar a un arreglo adecuado, entonces el banco probablemente comenzará el proceso de desalojo (eviction).
Si la propiedad se vende a una entidad privada, esta entidad puede tomar medidas legales para remover el inquilino (dueño anterior). Esto puede incluir, tratar de negociar, or empezar los procedimientos de desalojo (eviction) . Algunas entidades privadas no saben todas las leyes, y pueden tomar el asunto en sus propias manos.
Cuando se deja de hacer los pagos del préstamo, causa el inicio del proceso de la ejecución hipotecaria. El proceso por el cual el prestamista recuperara su inversión principal.
Una vez que la casa se vende, ya sea en una subasta o es "embargada" por el prestamista, el antiguo propietario debe desalojar a discreción del nuevo propietario. Cuando hay una cláusula de poder de venta en la escritura, se utiliza el procedimiento no- judicial de la ejecución hipotecaria.
En California el proceso de tiempo de la ejecución hipotecaria no- judicial comienza cuando cuando se presenta un Aviso de Incumplimiento (NOD). Esta es una carta, que se envía al propietario notificandole del incumplimiento de los pagos del préstamo.
Esta Notifica al propietario que procedera con su derecho de cobrar la deuda. La copia de la notificación se registra en la oficina del condado correspondiente, County Recorder’s Office , la notificación se envía por correo a la dirección correspondiente. El registro de la notificación de incumplimiento(NOD) puede variar dependiendo del beneficiario.
La registro de la notificación de incumplimiento (NOD) puede tomar entre una semana a varios meses después del imcumpliento del primer pago de la hipoteca. En California la notificación de incumplimiento (NOD) se puede presenter en aproximadamente 90 días después del primer incumpliento del pago.
El siguiente paso es la etapa del proceso de la ejecución hipotecaria, en la cual se registra la noticia de subasta (Trustee sale) Despues de noventa (90) días después que el banco registrara la notificación de incumplimiento (NOD).
El beneficiario (el banco) deberá publicar el Aviso de la Venta de Subasta en el periódico local y presentar al mismo tiempo la notificación a la Oficina del Registro del Condado. 20 dias después de haber presentado la Notificación que la propiedad sera subastada en una subasta pública por la cantidad de la deuda, más costos del proceso de la ejecucion hipotecaria.
Si la propiedad no se vende en la subasta el banco tomara possession de la propiedad para recuperar su inversión en efectivo.
Los dueños deben tener en cuenta que con cada accion legal que se registra formalmente, se convierten en parte de un Record Legal. La mayoria de las veces estos registros legales pueden y tienen efectos perjudiciales para el crédito de los dueños de casa por un período de siete años.
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